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共有产权房是什么?日后能够买卖吗?

2019-08-13 08:54

  共有产权住房政策,通过实行政府与购房人按份共有产权方式,进一步降低了房屋出售价格,充分减轻购房负担,最大限度支持低收入人群首次购房需求,满足无房家庭住房刚需,政府和老百姓一起努力解决住房困难。

  很多人都发愁房子贵,攒不够首付,付不起月供,更不知道望房兴叹的日子,什么时候才能结束。事实上,现在就有一种高性价比房正在悄然诞生,那就是共有产权房!

  所谓“共有产权住房”,简单来说,就是一套房子,政府和购房人各持有一定比例的产权,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋,更有利于中低收入家庭解决住房问题。

  4.已签订住房购买合同、征收以及补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买。

  共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,具体价格应以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。

  事实上,共有产权住房建设项目将根据城乡规划要求,结合城市功能定位和产业布局进行项目选址,优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域,因为国家的主要目的还是为了推动就业与居住的合理匹配,促进职住平衡。

  购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;举个简单的例子,譬如某地段商品房均价是1万元,政府提供的“共有产权”住房售价是7000元,你买了,就获得70%的产权;另外30%的产权归政府。至于政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可以由市级代持机构持有。

  根据规定,共有产权住房购买5年后,可按市场价格转让所购房屋产权份额。转让的时候,可以按照市场价格转让本人持有的产权。或者购房者按照市场价购买政府持有的产权份额,获得100%产权,换成真正属于自己的房产证,成为真正的商品房。

  此外,同等价格条件下,代持机构可优先购买,继续作为共有产权住房使用;代持机构放弃优先购买权的,购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

  答案是可以的,但是要按照产权分配租金,政府要拿走应得的。这一点,跟普通保障房是不同的。

  综上所述,共有产权住房政策,通过实行政府与购房人按份共有产权方式,进一步降低了房屋出售价格,充分减轻购房负担,最大限度支持低收入人群首次购房需求,满足无房家庭住房刚需,政府和老百姓一起努力解决住房困难。

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